Строительство или ремонт дома может стоить больших денег, но один из способов сэкономить - стать вашим собственным генеральным подрядчиком. Вы будете нанимать собственных субподрядчиков (называемых «субподрядчиками») для выполнения определенных работ, таких как строительство стен или установка сантехники. Передача собственного дома субподрядчикам - это большая работа, и вам следует хорошо подумать, прежде чем браться за нее самому.
Шаги
Часть 1 из 3: разработка плана
Шаг 1. Установите расписание
Оцените, когда вы хотите, чтобы ваше строительство было завершено. Затем вам нужно будет работать в обратном направлении, чтобы найти дату начала. Будьте готовы ко многим задержкам. Например, материалы могут не прибыть вовремя или погода может не подходить. В частности, нельзя заливать бетон для фундамента, если погода слишком влажная.
Поговорите с кем-нибудь, у кого был построен или реконструирован дом, чтобы узнать, сколько времени это займет. Как правило, новый дом можно построить за семь месяцев. Однако время будет зависеть от вашего местоположения и других факторов, таких как сложность дизайна вашего дома
Шаг 2. Составьте план
Независимо от того, ремонтируете ли вы дом или строите его с нуля, у вас должны быть составлены планы и спецификации. Поищите в Интернете планы дома или проконсультируйтесь с дизайнером или архитектором.
Найдите архитектора, спросив кого-нибудь, кто недавно построил дом, или связавшись с местным архитектурным институтом или обществом
Шаг 3. Определите источники финансирования
Скорее всего, вам придется занять деньги в банке или кредитном союзе. Поговорите с кредиторами, чтобы узнать, сколько вы можете занять, поскольку некоторые из них могут не дать вам ссуду более 80% стоимости, если вы выступите в качестве собственного подрядчика.
Банкам также необходимо будет просмотреть ваши спецификации, заявки и подробные списки затрат, прежде чем они завершат оформление вашего кредита. Однако они могут провести предварительную квалификацию, используя оценки
Шаг 4. Выделите достаточно времени
Вы можете проводить до 35 часов в неделю в течение нескольких месяцев, наблюдая за строительством своего дома. В зависимости от размера проекта вы можете потратить больше времени. Выясните, достаточно ли у вас времени, чтобы посвятить это задаче.
Возможно, вам удастся разделить обязанности со своим супругом или близким другом, но вам потребуется отличное общение
Часть 2 из 3: Наем субподрядчиков
Шаг 1. Определите необходимых субподрядчиков
Субподрядчики обычно имеют специальность. Вы должны определить, какие работы вам необходимо выполнить, чтобы найти подходящего субподрядчика. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных типов:
- Экскаваторы: насыпьте, срежьте или переместите землю, чтобы можно было залить фундамент.
- Каменщики: стройте фундамент из блоков, подпорные стены, проходы и все, что связано с кирпичами или блоками.
- Фреймеры: постройте каркас поверх фундамента, используя пиломатериалы, листовые материалы и фермы.
- Кровельщики: подготовьте подкладку крыши, а затем установите поверх нее рубероид.
- Сантехники: устанавливают водяное отопление и сантехнику.
- Электрики: устанавливают скрытые от глаз провода, а также арматуру и электрические выключатели.
- Сайдинг: установить сайдинг снаружи здания, а также можно обработать внешнюю отделку.
Шаг 2. Получите рефералов
Спросите кого-нибудь, у кого дома были ремонтные работы, порекомендовали бы они своих субподрядчиков. Запишите имя и номер субподрядчика. Спросите вообще, сколько заряжена саб.
- Если вы видите, что в вашем районе строится дом, зайдите и поговорите с генеральным подрядчиком. Объясните свою ситуацию и спросите имена субподрядчиков.
- Вы также можете попросить рекомендации на лесном складе или у специализированных поставщиков. Например, если вам нужен плиточник, вы можете спросить у продавца специальной плитки.
- Получите как минимум трех рефералов, чтобы вы могли запрашивать ставки от множества разных людей.
- Если вы не можете получить никаких рекомендаций лично, посетите такие сайты, как Angi или Yelp.
Шаг 3. Запрос предложений
Дайте субподрядчикам описание проекта, включая письменные спецификации и чертежи. Попросите их подать заявку в письменном виде. Субподрядчики должны предоставить подробное предложение с разбивкой по стоимости материалов и рабочей силы.
- Помните - самая дешевая ставка не всегда самая лучшая. В некоторых случаях более недобросовестные подрядчики могут предлагать низкие цены, чтобы получить работу, а затем взимать дополнительную плату во время проекта.
- В конце концов, хорошее общение - это самое важное, что вы должны искать в подрядчике.
Шаг 4. Изучите опыт каждого субподрядчика
Вы хотите нанять субмарин, которые могут хорошо выполнять свою работу и обладают достаточным опытом. Субподрядчики должны рассказать о своем опыте при подаче заявки. Однако, если они этого не сделают, вы можете позвонить им и спросить. Запросите три ссылки и позвоните им.
В идеале вы должны нанять субподрядчика, который занимался несколькими проектами того же размера и объема, что и ваш. Например, если все, что вы создаете, является дополнением, вам не нужны субподрядчики, которые обычно работают над крупными проектами. Они могут не воспринимать ваше так серьезно
Шаг 5. Если хотите, попросите аудиторскую финансовую отчетность
Субъект, находящийся в затруднительном финансовом положении, может переплатить вам или уйти из бизнеса, не закончив работу. Вы можете попросить каждого субподрядчика предоставить аудированную финансовую отчетность.
Шаг 6. Изучите репутацию субподрядчика
Войдите в Интернет и введите имя субподрядчика. Проверьте, не поступали ли жалобы. Не забывайте относиться к жалобам с недоверием, поскольку анонимно подать жалобу онлайн очень легко. Однако ищите закономерности. Если несколько человек жалуются, что подпрограмма не работает, возможно, проблема в этом.
- Вы можете проверить репутацию сабвуфера в Better Business Bureau.
- Кроме того, проверьте, подавали ли они когда-либо в суд. Посетите здание окружного суда, где находится основное место деятельности субподрядчика. Вы можете искать протоколы судебных заседаний, которые являются общедоступными документами. Если на субподрядчик подали в суд, извлеките материалы дела и прочтите жалобу. Также узнайте, как было разрешено дело.
Шаг 7. Анализируйте ставки
Вам следует избегать автоматического найма субподрядчика, предлагающего самую низкую ставку. Например, ставка может быть слишком низкой, и в этом случае субподрядчик может отказаться от проекта, когда закончатся деньги.
- Вы можете не знать, слишком ли низкая ставка. Поговорите с опытным подрядчиком, чтобы понять, какая ставка является разумной.
- Вы также должны работать с расписанием людей. Хороший субподряд обычно очень загружен, но вы не можете задержать весь проект на шесть месяцев, ожидая, пока у них откроется вакансия. Убедитесь, что доступность сабвуфера соответствует вашему расписанию.
Шаг 8. Наймите субподрядчиков
Вызовите субподрядчика и скажите, что хотите его нанять. Подтвердите ставку и даты доступности. Также скажите им, что вам нужно будет подтвердить, что они лицензированы и застрахованы, прежде чем вы подпишете контракт.
- Субъект должен выслать вам копию своей лицензии. Вы можете подтвердить, что он по-прежнему действителен, связавшись с лицензионным агентством вашего штата.
- Подводная лодка должна иметь компенсацию рабочим и страхование гражданской ответственности. Попросите показать политики, чтобы убедиться, что они все еще действительны.
- Вы можете получить образец договора субподрядчика в одной из трех подрядных ассоциаций: Associated General Contractors of America, Associated Speciality Contractors Association или American Subcontractors Association. Поищите номера телефонов в Интернете.
Шаг 9. Перед началом работы приобретите страховку
Генеральные подрядчики несут юридическую ответственность за травмы на рабочем месте. Поскольку вы выступаете в роли генерального подрядчика, вам следует приобрести страхование гражданской ответственности. Поговорите со страховым брокером о своих возможностях.
Ваш кредитор может потребовать, чтобы у вас была страховка строительного риска. Он покрывает материалы дома (но не телесные повреждения)
Часть 3 из 3: Работа с проектом
Шаг 1. Подайте заявку на получение кредита
Если вам нужна ссуда, соберите необходимые документы и обратитесь к кредитору. Перед подписанием ознакомьтесь с условиями кредита. Обратите внимание на процентную ставку и штрафы за досрочное погашение.
Шаг 2. Получите необходимые разрешения
Процесс получения разрешения может сбить с толку неопытных. К сожалению, вы не можете ожидать, что субподрядчики получат за вас разрешения - это ваша работа. Как правило, за дополнительной информацией обращайтесь в местный строительный отдел или в мэрию.
Вы также будете нести ответственность за планирование проверок, чтобы убедиться, что вы соблюдаете жилищный кодекс. Убедитесь, что вы понимаете, когда должны проводиться эти проверки
Шаг 3. Отслеживайте закупку материалов
Кто-то должен быть на рабочем месте, чтобы задокументировать все накладные. Если у вас есть возвраты, вы также должны их учитывать. Потеря качества получаемых материалов часто приводит к перерасходу средств.
- В идеале вы можете отслеживать квитанции о доставке в электронном виде. Отсканируйте их, чтобы быстро получить доступ к накладным и инвентарным спискам.
- При заказе материалов старайтесь планировать заранее. Материальные задержки действительно могут задержать ваш проект.
Шаг 4. Правильно составьте график ваших субподрядчиков
Дома нужно строить или ремонтировать последовательно. Например, у вас не может быть электричества, если у вас не залили фундамент и не построили стены. Когда вы нанимали своих сабвуферов, вам следовало обратить внимание на доступность. Теперь нужно составить расписание.
- Не ждите, что подписки появятся именно тогда, когда вы их запланировали. Они жонглируют и другими работами и могут заткнуться на другой работе.
- Выделите время, чтобы учесть непредвиденные задержки. Тем не менее, вам все равно придется ждать появления сабвуфера неделями.
Шаг 5. Просмотрите работу
Вам необходимо найти соответствующий строительный кодекс и выучить его наизусть. Когда вы проверяете работу, убедитесь, что она построена на коде.
Большинство субподрядчиков обладают высокой квалификацией, поэтому у вас, вероятно, не возникнет проблем с качеством их работы. Однако подлодки иногда не обращают внимания на то, как их работа влияет на другие части дома. Например, сантехник может вырезать большие выемки в полу или стене и в конечном итоге разрушить их
Шаг 6. Оперативно платите
Вы привлечете субподрядчиков, если пообещаете своевременно заплатить, когда работа будет завершена, а затем доставить. Защитите свою репутацию. Когда вы заработаете хорошую репутацию в плане своевременной оплаты, субподрядчики будут более стремиться появиться на вашем рабочем месте.
Шаг 7. Отправьте субподрядчикам соответствующие налоговые формы
В США IRS требует, чтобы вы отправили дополнительную форму 1099-MISC, если вы заплатили им не менее 600 долларов в течение года. Эти формы должны быть доставлены до 31 января.
