Планируя купить дом, поврежденный водой, важно, чтобы вы могли определить степень ущерба, прежде чем заключить сделку. Это особенно верно, если в будущем в доме могут возникнуть проблемы из-за повреждения водой. Чтобы купить дом, поврежденный водой, вы должны сначала поработать с инспектором, чтобы оценить ущерб, нанесенный водой, затем поработайте с подрядчиком, чтобы определить затраты на ремонт повреждений, нанесенных водой. Затем вы можете подать заявку продавцу, в которой будут учтены затраты на ремонт для устранения повреждений, нанесенных водой.
Шаги
Часть 1 из 3: Осмотр дома
Шаг 1. Задавайте правильные вопросы
При рассмотрении вопроса о покупке дома, поврежденного водой, есть несколько вопросов, которые вы должны задать, входя в него. При разговоре с продавцом о доме задайте следующие вопросы:
- Повреждена ли вода от наводнения?
- Как долго вода стояла в доме? Какой ущерб был нанесен, какой и как был устранен?
- Был ли дом урезан или стены просто вымыты или выбелены?
- Проверена ли проводка на просачивание соли? Провода проверили на предмет гниения?
Шаг 2. Осмотрите дом
После того, как вы задали предварительные вопросы, важно провести осмотр дома. Даже если была предпринята попытка ремонта, могут быть основные повреждения, которые остались незамеченными.
- Наймите уважаемого домашнего инспектора в этом районе. Тщательно осмотрите дом на предмет повреждений.
- Поскольку в домах, поврежденных водой, может быть много проблем, было бы неплохо провести более одного осмотра, чтобы убедиться, что вы полностью осознаете ущерб.
Шаг 3. Определите, как обращаться с плесенью
Хотя хороший инспектор может оценить большой ущерб, плесень обнаружить нелегко. Вам понадобится второй инспектор, который специально проверит наличие плесени.
- Плесень - это страшная проблема, так как дышать ею может быть токсично. Вы не хотите жить в доме, поврежденном плесенью, так как это может серьезно повлиять на ваше здоровье. Прежде чем делать какие-либо предложения по дому, проведите осмотр плесени.
- Обратитесь к промышленному гигиенисту, а не к обычному инспектору пресс-форм. Будет проведено более тщательное обследование.
Шаг 4. Следите за сухой гнилью
Сухая гниль - еще одна серьезная проблема для домов, поврежденных водой. Он может распространяться по всему дому, вызывая повреждение каркаса. Убедитесь, что у вас есть домашний инспектор и промышленный гигиенист для проверки на наличие сухой гнили.
Часть 2 из 3: Определение стоимости
Шаг 1. Получите страховку от наводнения
Поскольку однажды дом был поврежден водой, скорее всего, он находится в регионе, где он подвержен воздействию воды. Если вы планируете покупать дом, поврежденный водой, жизненно важно получить страховку от наводнения.
- Спросите у агента, с которым вы работаете, список страховых агентств, которые предоставляют страхование от наводнений. Посмотрите их отзывы в Интернете и обратитесь к прошлым клиентам. Вы также можете попросить рекомендации у других домовладельцев в этом районе, у которых, вероятно, есть страховка от наводнения.
- Определите, сколько страховые компании покрывают в случае наводнения. Если покрытие минимальное, дом не может быть разумным вложением средств.
Шаг 2. Найдите подрядчика и получите ориентировочную стоимость ремонта
Вам необходимо определить, сколько будет стоить ремонт. Это главный фактор того, можете ли вы позволить себе дом, поврежденный наводнением.
Подрядчик оценит повреждения дома и предоставит несколько отчетов. Эти отчеты будут содержать обзор различных типов необходимого ремонта и предполагаемую стоимость
Шаг 3. Сделайте предложение исходя из стоимости ремонта
Внимательно просмотрите все отчеты, чтобы определить, сколько вы предложите. Во время этого процесса проконсультируйтесь с агентом по недвижимости и юристом по недвижимости. Они могут помочь вам определить, какое справедливое предложение сделать продавцу, исходя из серьезности ущерба. Вы также можете попросить продавца произвести определенный ремонт до того, как предложение будет принято и завершено.
Часть 3 из 3: Покупка дома
Шаг 1. Подайте заявку
После того, как вы определили сумму, которую готовы заплатить, отправьте свою ставку продавцу. Вы также можете попросить своего агента по недвижимости сделать предложение за вас.
- Если продавец принимает предложение и соглашается на выполнение любого запрошенного ремонта, вы можете двигаться дальше, подписав необходимые документы.
- Если ваша ставка не ожидается, вам придется договориться с продавцом. Будьте к этому готовы. Заранее знайте, с какими условиями вашей заявки вы готовы вести переговоры, а какие не готовы идти на компромисс.
Шаг 2. При необходимости подайте заявку на ипотеку
Многие дома, поврежденные водой, можно оплатить из собственного кармана. Однако, если вы не можете себе этого позволить, вам необходимо подать заявление на получение ипотеки.
- Тип ипотеки, на которую вы можете подать заявление, зависит от вашего текущего дохода, сбережений и размера первоначального взноса, который вы можете себе позволить. Вы можете поговорить с банковским агентом и бухгалтером о наиболее подходящем для вас виде ипотеки.
- Когда вы подаете заявку на ипотеку, вам необходимо предоставить в банк большой объем документов. Это включает в себя информацию о текущих сбережениях, вашем кредитном отчете, доступных средствах и доходе. Вам также необходимо предоставить копии таких вещей, как свидетельство о рождении, водительские права и карточка социального страхования.
Шаг 3. Закрываем сделку
После того, как вы соберете средства и сделаете предложение, вы можете закрыть сделку. Вы делаете это, подписывая все необходимые документы. Однако будьте осторожны. Убедитесь, что поверенный проверил все документы, прежде чем подписывать их, чтобы убедиться, что все согласованные вами условия изложены в письменной форме в окончательном документе.
подсказки
- Проконсультируйтесь с управляющим бюро жилищного строительства вашего региона, чтобы определить, можете ли вы участвовать в каких-либо программах, позволяющих получить ссуду для домов, нуждающихся в серьезном ремонте. В некоторых случаях вы можете получить ссуду для покрытия расходов на необходимый немедленный капитальный ремонт, например, ремонт повреждений, причиненных водой.
- Изучите страховые полисы домовладельца, которые вы можете получить, чтобы защитить свой дом от ущерба, причиненного водой в будущем. Страховой полис домовладельца может быть идеальным, если вы покупаете дом с обширным повреждением от воды, которое потенциально может повторяться.
- Некоторые дома, лишенные права выкупа, могли пустовать до того, как перешли во владение банка, что сделало их уязвимыми для потенциальных проблем с водой. Осмотрите все дома, лишенные права выкупа, прежде чем покупать их, чтобы исследовать признаки повреждения водой.
- Типичные признаки повреждения водой - пятна на потолке или покоробленный и обесцвеченный пол.
- Когда вы покупаете дом, поврежденный водой, вам, возможно, придется предъявить средства для покрытия ущерба после закрытия собственности. Эти средства на ремонт будут храниться на условном депонировании для оплаты подрядчикам.
- В отличие от первых займов, по жилищному капиталу или займам рефинансирования, средства могут быть извлечены из собственного капитала дома для устранения ущерба, причиненного водой.
