Когда вы начнете искать квартиру для сдачи в аренду, вы заметите, что большинство рекламируемых квартир имеют установленную сумму арендной платы, которую вы должны будете платить. Однако, если вы найдете идеальное место, в котором есть все, что вы хотите, но немного превышает бюджет, вы можете попытаться договориться о более низкой цене, прежде чем подписывать договор об аренде. Размер вашего кредитного плеча будет зависеть от количества времени, в течение которого квартира находится на рынке, от того, являетесь ли вы желаемым арендатором с хорошей кредитной историей и отличными рекомендациями, а также от того, какие аналогичные квартиры сдают в аренду по соседству. В этой статье вы узнаете, как договариваться о цене при аренде квартиры, предварительно проведя исследование, продвигая себя как потенциального арендатора и проявляя гибкость во время переговоров.
Шаги
Метод 1 из 3. Проведите исследование
Шаг 1. Начните процесс пораньше
Чем раньше вы начнете проводить исследование, тем больше времени у вас будет на то, чтобы договориться о желаемой сделке.
- Ожидание истечения срока действия вашего текущего договора аренды и немедленного переезда не дает вам достаточно времени для исследования, планирования и переговоров.
- Если отложить дела до последней минуты, это также сделает процесс более напряженным.
- Подготовьтесь заранее, чтобы вести переговоры с позиции силы.
Шаг 2. Тщательно продумайте время
Не пытайтесь снять квартиру во время сезона аренды жилья в вашем районе. Арендодатели и управляющие недвижимостью менее охотно идут на переговоры, если считают, что на квартиры есть большой спрос и много потенциальных арендаторов.
- Арендодатели часто более охотно заключают сделки в конце месяца, потому что не хотят, чтобы квартира оставалась пустой еще месяц.
- Если вы живете в районе с колледжем или университетом, постарайтесь не начинать этот процесс непосредственно перед началом нового семестра, поскольку это часто самые загруженные периоды аренды.
- Большинство людей переезжают в период с мая по сентябрь, поэтому зима - хорошее время для поиска новых квартир и заключения более выгодных сделок с арендодателями.
Шаг 3. Изучите текущий рынок аренды
Получение информации о текущем рынке аренды в вашем районе поможет вам определить, что может считаться справедливой арендной ценой, что является важной информацией, которую необходимо иметь в процессе переговоров. Ваше исследование также даст вам лучшее представление о том, захочет ли домовладелец или управляющий вести переговоры.
- Узнайте, за что в среднем сдается квартира в районе и городе, где вы собираетесь снимать.
- Поговорите с другими в многоквартирном доме, чтобы узнать, сколько они платят в месяц.
- Спросите своих друзей и коллег об их арендных ставках.
- Просмотрите объявления и обратите внимание на арендные ставки на аналогичные апартаменты в этом районе.
- Узнайте, как давно желаемая квартира находится на рынке. Если он не будет сдан в аренду по прошествии 1-2 месяцев доступности, домовладелец будет беспокоиться о потере денег и, возможно, с большей готовностью будет вести переговоры о вашей арендной плате.
- Если вы просматриваете списки квартир в Интернете, обратите внимание на то, как долго они указаны. Это поможет вам оценить спрос на рынке аренды на интересующий вас тип недвижимости.
Шаг 4. Спросите о специальных предложениях и скидках, на которые вы можете претендовать
Многие жилые комплексы предлагают ежемесячные или сезонные скидки. Также неплохо спросить, предлагают ли они какие-либо скидки студентам, преподавателям, сотрудникам определенной компании, ветеранам или другим группам.
- Некоторые домовладельцы могут предложить вам скидку, если вы порекомендуете друзьям или коллегам.
- Квартирные комплексы иногда размещают информацию о специальных предложениях и льготных тарифах на своих веб-сайтах или на досках объявлений.
Шаг 5. Обратитесь за помощью к брокеру по недвижимости
Если у вас возникли проблемы с переговорами или вам неудобно делать это самостоятельно, обратитесь к брокеру. Брокеры связывают покупателей и продавцов и могут помочь вам в этом процессе.
- Во многих городах услуги брокера оплачивает арендодатель, а не арендатор.
- Если вы хотите остаться в своей нынешней квартире и просто договориться о более низкой цене, брокеры, вероятно, не смогут предложить помощь.
Счет
0 / 0
Метод 1 Викторина
Как проводить исследования текущего рынка аренды?
Свяжитесь с брокером.
Это отличный способ узнать цены в районе, в котором вы хотите жить! Во многих городах вам не придется платить брокеру за их услуги; домовладелец делает. Но есть ответ получше! Попробуйте другой ответ…
Спросите друзей и коллег.
Да, но ответ, который мы ищем, находится ниже! Ваши коллеги, вероятно, живут поблизости, и они могут сообщить вам, сколько они платят за аренду, если им это удобно. Выберите другой ответ!
Проверьте сайты объявлений и аренды.
Конечно! Это даст вам представление о том, сколько стоят близлежащие места, и это хороший способ узнать, предлагает ли комплекс или агентство по аренде какие-либо специальные предложения по въезду. Однако лучший ответ в другом месте. Выберите другой ответ!
Все вышеперечисленное.
Абсолютно! Вы также должны учитывать время вашего поиска. Чем позже в месяце, вероятно, будут более низкие цены, а доступность должна быть выше. Читайте еще один вопрос викторины.
Хотите еще викторин?
Продолжайте проверять себя!
Метод 2 из 3: продвижение себя в качестве потенциального арендатора
Шаг 1. Проведите переговоры лично
Хотя можно проводить исследования в Интернете, по телефону или по электронной почте, часто бывает выгодно провести переговоры об аренде лично.
- Арендодателю или управляющему недвижимостью намного проще отклонить ваши вопросы по телефону или по электронной почте.
- Назначить встречу на самом деле более профессионально, чем прийти без предупреждения, и это демонстрирует, что вы уважаете время человека.
Шаг 2. Одевайтесь для успеха
Приезжая осматривать перспективную квартиру или договариваться с домовладельцем, одевайтесь профессионально. Это покажет, что вы ответственный арендатор, который будет убирать и ухаживать за местом, которое вы хотели бы снять.
- Арендодатели будут относиться к вам с большим уважением и серьезно отнестись к вашим просьбам.
- Также может произвести хорошее впечатление поездка на чистой машине.
Шаг 3. Докажите, что вы хороший арендатор
Приходите подготовленными со справками, квитанциями о заработной плате и банковским балансом, которые подчеркивают, что у вас стабильная работа и достаточный доход, чтобы позволить себе эту квартиру.
- Хотя обычно это часть процесса подачи заявки на аренду, вы также можете предложить домовладельцу провести проверку биографических данных, кредитную историю и трудоустройство. Это подтвердит, что вы идеальный арендатор, которому нечего скрывать.
- Если вы в хороших отношениях с нынешним арендодателем, попросите его написать короткое письмо, в котором объясните, что вы отличный арендатор, который вовремя платит арендную плату и заботится об арендуемой квартире или собственности.
Шаг 4. Опишите свои положительные качества
Арендодателям нужны честные, надежные арендаторы, которые будут хорошо распоряжаться недвижимостью. Чтобы подчеркнуть этот момент потенциальному домовладельцу или управляющему недвижимостью, отметьте некоторые из ваших положительных качеств. Вот несколько хороших фактов, которые следует выделить, если они применимы к вашей ситуации и образу жизни:
- Вы всегда платите вовремя или даже раньше.
- Вы некурящий.
- Вы аспирант или профессионал, который много работает.
- У вас нет домашних животных, которые могут повредить квартиру.
- Вы спокойны и вежливы.
- Вы планируете проживать в комплексе или блоке более одного года.
Шаг 5. Найдите соруководителя или поручителя
Если у вас нет хорошего кредитного рейтинга, вы в данный момент работаете на разных должностях или не зарабатываете достаточно денег, чтобы претендовать на аренду, вам, возможно, придется договориться о совместном подписании договора аренды. Соправитель или поручитель - это третье лицо, которое соглашается платить арендную плату, если вы не в состоянии это сделать.
- С точки зрения арендодателя это поможет вам казаться более надежным арендатором и надежным вложением средств.
- Хотя потенциальный арендодатель может сказать вам, что вам нужен соавтор, вы также можете упомянуть этот вариант в процессе переговоров.
- Арендодатели и управляющие недвижимостью часто ищут арендаторов, ежемесячный доход которых как минимум в три раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы не соответствуете требованиям по этому критерию, узнайте, есть ли у вас совместное подписание или поручитель.
Счет
0 / 0
Метод 2 Викторина
Как лучше всего показать потенциальному новому домовладельцу, что вы будете хорошим арендатором?
Выразите свой план остаться менее года; арендодатели предпочитают высокую текучесть кадров.
Неа! Агентство по аренде хочет поддерживать низкий уровень вакансий, потому что это приносит деньги. Желательно иметь хорошего арендатора, который остается на год или дольше, потому что арендная плата продолжает поступать, и нет необходимости размещать рекламу, чтобы попытаться заполнить квартиру или дом. Угадай еще раз!
Не приносите квитанции о заработной плате или банковские выписки при встрече с домовладельцем - его работа - получить эти документы.
Не совсем. Арендодатель, скорее всего, проведет проверку вашей биографии и кредитоспособности, но ваша задача - подготовить документы, необходимые для подтверждения вашего дохода. Выберите другой ответ!
Одевайтесь профессионально, когда встречаетесь с домовладельцем.
Да! Хотя нет ничего плохого в том, чтобы одеться небрежно, профессиональный вид вселяет в домовладельца уверенность, и он с большей готовностью отнесется к вам серьезно. Читайте еще один вопрос викторины.
Ограничьте все разговоры электронной почтой и телефонными звонками.
Это не совсем так. Арендодатель может легко отклонить телефонный звонок или письмо по электронной почте, но если вы договоритесь о встрече, чтобы увидеть его, это знак уважения к его времени и показывает, что вы серьезно относитесь к аренде! Попробуйте снова…
Хотите еще викторин?
Продолжайте проверять себя!
Метод 3 из 3: проявляйте гибкость при переговорах
Шаг 1. Не вступайте в конфронтацию
Хотя ваш адреналин может накачиваться во время переговорного процесса, и это может быть стрессовой ситуацией, вы сделаете больше, чтобы помочь своему делу, проявив уважение, вежливость и спокойствие. кто-то.
- Если эта ситуация пойдет так, как вы надеетесь, человек, с которым вы ведете переговоры, скорее всего, будет вашим арендодателем, и вы не хотите начинать с негативных отношений.
- Люди обычно более любезны и готовы помочь, если с ними хорошо обращаются. Никто не хочет иметь дело с грубым арендатором.
Шаг 2. Попросите цену ниже, чем вы готовы заплатить
Во время переговоров важно сначала попросить цену ниже, чем вы готовы заплатить, потому что вполне возможно, что арендодатель согласится на сделку. Если они не согласны с первоначальным предложением, эта тактика обычно побуждает их назвать альтернативную цену, а затем вы можете ответить другим предложением.
Шаг 3. Будьте готовы пойти на уступки
Один из ключей к успешным переговорам - это предложение сделки, в которой другой человек тоже что-то выигрывает. Предложение отказаться от чего-либо или быть любезным может помочь вам заключить сделку. Вот несколько идей, которые стоит рассмотреть:
- Если у вас нет машины, вы можете отказаться от парковки.
- Если у вас есть свободные средства, вы можете предложить внести арендную плату заранее.
- Согласитесь на более длительный срок аренды в обмен на более низкую цену.
- Согласитесь предоставить более длительное уведомление при выезде.
Шаг 4. Будьте открыты для альтернативных услуг или скидок
Если арендодатель не желает или не может снизить стоимость аренды, вы все равно сможете договориться об услугах или скидках, которые сэкономят вам деньги и сделают квартиру более доступным вариантом. Если вы не захотите спросить, вы никогда не узнаете, какие варианты могут быть доступны.
- Попросите сделать конкретный ремонт в квартире или закончить покраску, прежде чем вы переедете в квартиру.
- Посмотрите, сможете ли вы заплатить меньший гарантийный залог или можно ли отказаться от сборов за подачу заявления.
- Запросите бесплатную парковку или дополнительную парковку.
- Попросите включить утилиты.
- Спросите о бесплатном кабельном или интернет-обслуживании.
Шаг 5. Предложите выручить домовладельца
Ваш арендодатель может быть готов предоставить скидку на аренду, если вы предложите помощь по всему комплексу или квартире.
- Эта стратегия обычно более успешна в небольшом жилом комплексе или при аренде комнаты в частной резиденции.
- Если вам нравится садоводство и работа в саду, выразите свое желание стричь газон или ухаживать за ним.
- Предложите помощь в укомплектовании офисом по выходным или в напряженное время года.
- Если во время снегопада вашему домовладельцу понадобится помощь, предложите почистить дорожку лопатой.
Шаг 6. Помните, что у вас есть варианты, и не бойтесь их упоминать
Если домовладелец знает, что вы рассматриваете другие места с более низкой арендной платой, у вас может быть дополнительный козырь.
- Если вы правильно провели исследование, вы можете показать домовладельцу эти варианты.
- Если ваше исследование показывает, что люди платят меньше за аналогичную недвижимость поблизости, попросите арендодателя объяснить, почему существует разница, и посмотрите, могут ли они изменить свою цену.
Шаг 7. Заключите сделку в письменной форме
Если вы успешно договорились о сниженной арендной ставке, скидках или удобствах, убедитесь, что эти пункты прописаны в вашем договоре аренды.
- Если ваш домовладелец откажется от этого соглашения в будущем, вам будет предоставлен официальный договор аренды в качестве доказательства.
- Устных договоренностей недостаточно.
Шаг 8. Будьте готовы уйти
Если арендодатель бескомпромиссен или не желает вести переговоры, возможно, это не то место, где вы хотите жить.
- Их готовность к переговорам или их отсутствие многое говорит о том, насколько отзывчивыми они могут быть как арендодатель. Вы не хотите жить в таком месте, которое не заботится о привлечении хороших арендаторов и поддержании позитивных отношений с арендаторами.
- Если вы все еще считаете, что это место - единственный жизнеспособный вариант, возможно, вам стоит подумать о поиске соседа по комнате. Разделение арендной платы резко сократит ваши ежемесячные расходы.
- Вы также можете рассмотреть возможность уменьшения размера квартиры до меньшей квартиры в том же комплексе, чтобы снизить затраты.
Счет
0 / 0
Метод 3 Викторина
Какой эффективный способ договориться об условиях аренды?
Будьте готовы принять альтернативные скидки.
Верный! Если арендодатель ничего не может сделать, чтобы снизить вашу ежемесячную арендную плату, но ему предлагают бесплатную парковку или включают коммунальные услуги, все это идет на покрытие ваших ежемесячных расходов, поэтому вам следует подумать об этом! Идея состоит в том, чтобы быть гибким, чтобы вы могли получить желаемое в другой форме. Читайте еще один вопрос викторины.
Сделайте предложение и откажитесь сдвинуться с места - хозяин подойдет.
Это не лучшая идея. Вы рискуете испортить отношения с домовладельцем, если будете бескомпромиссны, а конфронтация может привести к разрыву отношений. Есть лучший вариант!
Не упоминайте другие цены на арендуемую недвижимость, иначе вы рискуете, что арендодатель повысит арендную плату назло.
Неа! Быть подготовленным - лучший способ вести переговоры, и арендодатель хочет быть справедливым и должен быть конкурентоспособным по сравнению с другими арендаторами. Поделитесь тем, что вы нашли, и спросите, согласен ли домовладелец заплатить такую же цену. Не помешает спросить! Выберите другой ответ!
Будьте готовы к рукопожатию, иначе домовладелец может аннулировать предложение.
Не совсем! Убедитесь, что вы получили все подробности в письменном виде, иначе у вас не будет юридической опоры. Любые переговоры должны быть включены в ваш договор аренды, чтобы защитить вас. Попробуйте снова…
Хотите еще викторин?
Продолжайте проверять себя!
подсказки
- Получите это в письменной форме. Устное соглашение отрадно, но убедитесь, что новая цена аренды отражена в вашем договоре аренды или договоре.
- Начните свое исследование и переговоры задолго до истечения срока действия текущего договора аренды.
- С мая по сентябрь обычно очень загружены месяцы переезда, поэтому подумайте о проведении переговоров в зимние месяцы, когда спрос меньше.
- Подойдите к домовладельцу или управляющему недвижимостью ближе к концу месяца, когда они, возможно, захотят заключить больше сделок.
- Цена договорная не только для новых арендаторов. Если вы были хорошим арендатором в течение года или более, попробуйте поговорить со своим арендодателем о более низкой арендной плате.
