Взыскать залог с домовладельца на самом деле проще, чем вы думаете. Залог предназначен для защиты владельца от того, что вы или кто-то другой нанесет ущерб квартире. Однако у вас есть право вернуть этот залог, если квартира будет возвращена владельцу в хорошем состоянии.
Шаги
Часть 1 из 3: Установление руководящих принципов до начала аренды
Шаг 1. Оформить письменно
Хотя большинство арендодателей собираются заключить договор аренды в письменной форме для собственной защиты, не полагайтесь на это. Случайное соглашение с неписаными условиями может показаться проще, но если вам нужно вернуть деньги в будущем, это может стать кошмаром.
Убедитесь, что в вашем договоре аренды прописана продолжительность аренды, сумма депозита и сумма уведомления, которое вы должны подать перед выездом. Узнайте больше о том, что должно быть в договоре аренды, на странице «Создать договор аренды»
Шаг 2. Спросите арендодателя, из-за каких проблем арендаторы обычно теряют свои депозиты
Ответ может сэкономить вам много хлопот в будущем, потому что у некоторых домовладельцев могут быть определенные раздражения или проблемы, которым они уделяют необычно много внимания.
Это также может многое сказать о качестве арендодателя. Перекраска всегда считается нормальным износом и не является основанием для потери депозита. Отверстия от гвоздей маляры заделывают как обычную часть своей работы - обычно это даже не считается ремонтом - и арендодатель это знает. Таким образом, если домовладелец отвечает, что они взимают с арендаторов плату за перекраску и заполнение отверстий для гвоздей, он должен сообщить вам, что они пользуются преимуществами своих арендаторов
Шаг 3. Сообщите домовладельцу, что нужно отремонтировать, прежде чем вы въедете
В качестве следствия для того, чтобы убедиться, что у вас есть договор аренды, убедитесь, что у вас есть письменный отчет о предметах, которые требуют ремонта, и об общем состоянии собственности при въезде.
Этот документ не может быть слишком подробным. Опять же, большинство домовладельцев захотят этого для собственной защиты, но не полагайтесь на это. Если они не предоставят вам копию, отправьте им копию по электронной или заказной почте
Часть 2 из 3: закладываем фундамент перед тем, как двигаться
Шаг 1. Запишите историю обслуживания
Сообщите своему арендодателю обо всех неисправных условиях, которые возникают в собственности, пока вы являетесь арендатором. Затем ведите журнал всех запросов на обслуживание и всех запросов, которые были выполнены. Таким образом вы минимизируете вероятность того, что вас обвинят в проблеме, которую вы не создавали.
Шаг 2. Сделайте надлежащее уведомление
Соблюдайте любые условия аренды. Если вы подписали договор аренды, в котором указано, что вы должны уведомить об этом за 60 дней, то сообщите об этом за 60 дней. Опять же, отправьте письменное уведомление.
Если вы являетесь арендатором по собственному желанию, то есть у вас нет письменного соглашения об аренде со своим арендодателем, по законам большинства штатов требуется уведомление за 30 дней, но это будет варьироваться от юрисдикции к юрисдикции. Если вы являетесь арендатором по собственному желанию, обязательно изучите закон своего штата, прежде чем переехать
Шаг 3. Сделайте ремонт
Многие мелкие ремонтные работы могут быть выполнены вами или вашим другом, как правило, по гораздо более низкой цене, чем взимал бы ваш домовладелец. Заделайте дыры в стенах и дверных косяках, замените сломанные ручки, стеклянные покрытия светильников или ручки бытовой техники.
Когда-то обычному потребителю было очень сложно приобрести заменяющие материалы. Однако с появлением Интернета можно найти почти любой заменяющий компонент, если у вас есть номер модели вашего устройства
Шаг 4. Чистый, чистый, чистый
Это может сэкономить вам реальные деньги, поэтому сделайте все возможное. Арендодатель с меньшей вероятностью будет обыскивать участок с помощью гребешка с мелкими зубьями, если он в целом находится в хорошем состоянии.
Если в договоре аренды указано «чистая метла», что означает «пустая и подметенная», затем подмести и опустоши ее, а затем прикоснись к ней, протерев стены и вымыв полы. Это не займет у вас много времени и создаст впечатление ухоженной собственности
Шаг 5. Проведите пошаговое руководство
Лучше всего провести физическое обсуждение с домовладельцем прямо перед отъездом. Таким образом, вы оба должны прийти к согласию в отношении состояния собственности и даже сможете исправить условия, о которых в противном случае не знали бы.
Если вы не можете пройти пошаговое руководство с домовладельцем, проведите его с другом. Попросите друга записать вас, пока вы проходите. Лучше всего получить видео с отметкой даты, но если вы не можете, снимите дату на экране мобильного телефона или компьютера
Часть 3 из 3: Восстановление после переезда
Шаг 1. Подождите
Во всех штатах арендодателю предоставляется «разумное» время для отправки вам залога. В качестве альтернативы они должны отправить вам подробный список удержаний из депозита в течение того же периода времени.
- То, что определяется как «разумное», отличается от юрисдикции к юрисдикции. Многие юрисдикции считают 21 день разумным. Однако это меняется от штата к штату. Например, в Массачусетсе, Техасе и Теннесси разрешено 30 дней.
- Конечно, арендодатель не сможет отправить вам залог, если не знает, куда его отправить. Дайте им адрес для пересылки. Кроме того, оставьте свой новый адрес в почтовом отделении.
Шаг 2. Отправьте письменное уведомление
Если вы все еще не получили свой депозит по истечении указанного срока, вам необходимо написать домовладельцу. Это сообщение называется «письмом с требованием». Письма с требованием - это довольно стандартные документы. Вы можете посмотреть пример на https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html. Они должны включать:
- Ваше имя, текущий и бывший адрес.
- Дата вашего выезда.
- Состояние недвижимости на момент вашего отъезда.
- Ссылка или прикрепленная копия вашего ранее поданного уведомления, сумма депозита и состояние собственности, когда вы ее оставили.
- Ссылка на ваши права согласно соответствующему разделу правового кодекса вашего штата, а также на ваше право на средства правовой защиты в суде мелких тяжб.
Шаг 3. Учет отчислений
Если ваш домовладелец отправляет вам список вычетов, которые полностью или частично уничтожают ваш залог, вы можете не согласиться с его оценкой. У вас все еще есть средства правовой защиты в соответствии с законом.
Ваш арендодатель не имеет права вычитать сумму за естественный износ. Это означает покраску, небольшие отверстия от гвоздей, умеренный износ ковров и полов, а также вмятины или сколы на деревянной отделке
Шаг 4. Проверьте их цены
Если вы считаете, что обвинения ошибочны, лучше всего получить письменные расценки на тот же тип ремонта, который, как утверждает ваш домовладелец, выполнил. Например, если домовладелец говорит, что вы сильно изнашиваете ковер в спальне, из-за чего ему приходится заменять ковер в этой комнате, позвоните в службу ковров и узнайте цену за квадратный фут.
После того, как вы сравните свои предложения с ценой, указанной арендодателем, если вы все еще чувствуете, что с вас переплатили, напишите еще одно письмо с требованием. Включите всю информацию в первое письмо, а также примеры котировок цен и ссылку на ваше первое письмо
Шаг 5. Обратитесь за советом к группе арендатора
Если вы по-прежнему не можете вернуть свой депозит, вы можете обратиться за советом к группе защиты прав арендаторов, например к профсоюзу арендаторов. Большая группа людей, выступающих от вашего имени, может заставить арендодателя пересмотреть свою позицию.
Союзы арендаторов действуют во многих штатах, но не менее часто они являются местными организациями. Если вы не можете найти его в своем штате, попробуйте поискать в своем городе
Шаг 6. Подайте на них в суд
Суд мелких тяжб - последний, но иногда необходимый вариант. Если вам нужно подать на арендодателя в суд, обратитесь за советом к адвокату.
- Адвокаты Legal Aid занимаются множеством споров между арендодателем и арендатором. Если вы соответствуете требованиям к доходу, они обычно бесплатны или дешевы. Наверное, лучше всего начать здесь. Чтобы найти местный отдел юридической помощи, просто введите свой почтовый индекс на странице
- Если вы контактировали с группой арендаторов в вашем районе, они также могут направить вас к адвокату, который специализируется на рассмотрении претензий между арендодателем и арендатором.
