Поиск квартиры может быть очень напряженным без правильных инструментов. Оптимизируйте поиск, чтобы не тратить зря время и ресурсы. Убедитесь, что вы нашли идеальное место, прежде чем подписывать договор аренды. Закрывайте сделку с соответствующими документами и только после полностью обоснованного решения.
Шаги
Часть 1 из 3: Оптимизация поиска
Шаг 1. Установите диапазон бюджета
Определите, что вы можете позволить себе каждый месяц, учитывая ваши доходы и расходы. Включите в свои расходы продукты, транспорт, общественные мероприятия, коммунальные услуги и абонемент в тренажерный зал. Убедитесь, что вы указали реалистичные цифры, чтобы вы могли сэкономить в случае крайней необходимости.
Не поддавайтесь соблазну смотреть на квартиры выше вашей ценовой категории. Вы потратите впустую время и ресурсы, глядя на все новые и новые пространства, которые вы не можете себе позволить. Если ваш бюджет сильно ограничен, сосредоточьтесь на поиске дешевых квартир, которые предлагают безопасность и чистоту, а не лучшее расположение или то, что могут себе позволить ваши более состоятельные друзья
Шаг 2. Помните о более широкой картине
Не дайте себя обмануть маленькими льготами. Если домовладелец установит телевизор или разрешит вам заселиться раньше, это может быть пустой тратой, если квартира не отвечает одной из ваших основных потребностей. Обязательно расставьте приоритеты и не идите на компромисс.
Помните, что вы можете попасть в договор аренды, поэтому принимайте решение с умом
Шаг 3. Учитывайте время года
Летом цены могут быть намного выше, потому что именно тогда многие люди ищут новую квартиру. В зависимости от того, где вы живете и есть ли у вас временная шкала, лучше всего искать в период с октября по декабрь или с февраля по март.
- Люди не хотят переезжать во время праздников или холодных месяцев, поэтому воспользуйтесь снижением конкуренции. В это время места, как правило, остаются свободными, поэтому вы можете увидеть некоторое снижение цен, если готовы подождать месяц или около того.
- Если вы живете в районе, где много студентов, дождитесь окончания занятий в сентябре, это поможет вам найти сниженную арендную ставку.
Шаг 4. Сузьте область поиска
Не тратьте время на изучение всего, что есть в наличии. Выполните поиск в Интернете и составьте список не более четырех или пяти квартир для посещения. Запланируйте свой визит, а не просто загляните.
Делайте фотографии и задавайте вопросы во время вашего визита, чтобы убедиться, что квартира соответствует всем вашим стандартам. Если человек, показывающий квартиру, не может ответить на вопрос, обязательно получите его контактную информацию, чтобы вы могли связаться с ним
Шаг 5. Сохраняйте организованность
В зависимости от вашего времени и ресурсов вы можете осмотреть несколько квартир. Храните всю информацию в одном документе с картинками и списком плюсов и минусов. Вы также можете разместить их на карте и упорядочить их в соответствии с удобством поездки с работы или учебы.
Таблицы отлично подходят для отслеживания таких вещей, как аренда, удобства, залог, срок аренды и контактная информация. Сохраняйте любые дополнительные записи и сколько раз вы посещали это место. Чем лучше вы будете информированы о решении, тем лучше
Шаг 6. Изучите общественный транспорт
Общественный транспорт может сэкономить вам деньги или может понадобиться в экстренных случаях. Убедитесь, что вы знаете, как далеко ваша квартира находится от основных транспортных магистралей.
Даже если у вас есть машина, выяснение того, сколько вы можете сэкономить на страховке, бензине и времени в пути, может заставить вас изменить способ передвижения
Шаг 7. Загляните в новостройку
Это может показаться нелогичным, но у новых зданий может быть разумная арендная плата, потому что новый жилой комплекс может захотеть заполниться как можно быстрее. Владельцы и менеджеры могут гибко выставлять арендную плату, если они пытаются сдать в аренду все здание. Убедитесь, что есть место для переговоров.
Шаг 8. Воспользуйтесь локатором квартир
Специалисты по поиску квартир находятся в постоянном контакте с арендодателями и могут узнавать о снижении цен, скидках на аренду или сделках до того, как они станут общедоступными. У них могут быть личные отношения с арендодателями, которые помогут вам найти сделку, недоступную для других.
Поищите в социальных сетях или на досках объявлений о местонахождении квартир. Вы можете бесплатно пользоваться услугами поисковика квартир в вашем городе, поэтому изучите любые расходы, которые могут быть связаны, прежде чем инвестировать
Шаг 9. Расширьте область поиска
Если вы долго искали, и вам становится все труднее найти квартиру в вашем ценовом диапазоне, расширьте критерии поиска. Вы можете смотреть на места немного дальше, чем вы изначально планировали, или строить без определенных удобств. Расставьте приоритеты в отношении того, в чем вы можете проявлять гибкость, и измените критерии поиска.
Часто бывает труднее всего найти место, так как самые лучшие апартаменты часто берутся или устанавливаются по цене из-за их желанного местоположения. Хотя ваша поездка на работу может зависеть от вашего местоположения, также необходимо учитывать безопасность и чистоту. Добавление нескольких минут к поездке - легкая жертва ради безопасной и чистой квартиры
Часть 2 из 3: оценка вашего окончательного выбора
Шаг 1. Приведите своих соседей по комнате
Если вы переезжаете с другими людьми, убедитесь, что у всех есть возможность увидеть это место, прежде чем что-либо подписывать. Получите отзывы и мнения всех и убедитесь, что у всех вас есть возможность обсудить свои симпатии и антипатии.
Не полагайтесь на картинки. Убедитесь, что каждый сосед по комнате физически видит квартиру, чтобы сформировать твердое мнение
Шаг 2. Спросите о специальных скидках
В зависимости от квартиры могут быть специальные предложения по заселению или определенные специальные скидки. Некоторые домовладельцы предлагают первый месяц бесплатно, если вы подписываете более длительный договор аренды. Вы также можете получить бонусы, если пригласили друга.
Никогда не помешает спросить, что вам доступно. Также могут быть скидки для студентов, пенсионеров, ветеранов или лиц с особыми потребностями. Также обращайтесь к любым профессиональным организациям
Шаг 3. Узнайте о средних затратах на электроэнергию
Прежде чем подписывать что-либо, спросите арендодателя о средней стоимости коммунальных услуг. Арендная плата может быть точно в соответствии с вашим бюджетом, но любые дополнительные расходы могут повредить вам, поскольку аренда продолжается. Убедитесь, что вы понимаете, какие скрытые расходы могут принести коммунальные предприятия.
Шаг 4. Подготовьтесь к переговорам
После того, как вы сузили свои три основных варианта, обсудите с арендодателями и сообщите им, что у вас есть другие варианты. Если домовладелец знает, что вы заинтересованы, но у вас есть другие варианты, он может согласиться снизить цену или поработать, чтобы найти другие бонусы, такие как дополнительное пространство для хранения или парковка.
Шаг 5. Будьте гибкими
Если вы не получили желаемую квартиру, возможно, что-то подобное есть в том же здании или в другом здании, принадлежащем тому же домовладельцу. Подумайте о том, чтобы переехать в студию вместо однокомнатной или найти соседа по комнате для двухкомнатной. В домах будут квартиры аналогичной планировки с дополнительной спальней.
Шаг 6. Учитывайте удобства
Такие удобства, как бесплатный Wi-Fi или тренажерный зал, могут сэкономить вам деньги на внешних расходах. Однако не позволяйте удобствам быть движущей силой вашего решения. Тщательно продумайте, сколько вы готовы платить за аренду своих удобств.
Виды тоже неплохие, но не обязательные. Поинтересуйтесь, есть ли в здании похожие апартаменты, но без такого вида. Это поможет вам сэкономить деньги
Шаг 7. Поговорите с жильцами
Физическое здание может произвести на вас впечатление, но вы получите представление о ваших соседях и о том, какими могут быть условия жизни. Арендаторы могут сказать вам, шумно ли в выходные дни или есть ли на вашем этаже новорожденные. Вы также хотите узнать о своем арендодателе. Вы хотите убедиться, что он в безопасности, вежлив и своевременно обслуживает квартиру.
- Узнайте о проблемах с инфраструктурой, времени реагирования на вопросы арендаторов, текучести арендаторов и проблемах безопасности. Также целесообразно спросить о районе и типичной стоимости жизни. Узнайте, сколько арендаторы платят за коммунальные услуги, развлечения и транспорт.
- Спросите о школьном округе, если вы переезжаете с семьей, ресторанах, продуктовых магазинах и ближайших объектах инфраструктуры.
Часть 3 из 3: закрытие сделки
Шаг 1. Подготовьте документы
Думайте о своей заявке как о резюме аренды и постарайтесь сделать все возможное. К документам, которые вы должны приложить, относятся:
- Копия вашего заявления на аренду. Вы должны были заполнить это онлайн. Если вас попросили заполнить его лично, убедитесь, что вы написали аккуратный почерк.
- Копия вашего кредитного отчета.
- Рекомендательное письмо от вашего нынешнего или последнего арендодателя. Если это ваша первая квартира, вы можете предоставить характеристику от работодателя или учителя, если вы студент.
- Копия вашего текущего или последнего договора аренды квартиры.
- Проверка занятости. Это должно включать копию вашей последней налоговой декларации или W-2, а также три последних квитанции о заработной плате.
- Краткое изложение себя. Не вдавайтесь в подробности, но дайте позитивное представление о том, каким арендатором вы будете. Расскажите о своих увлечениях и образе жизни, чтобы изобразить вас идеальным арендатором.
- Любые подробности о домашних животных, если они у вас есть.
Шаг 2. Успокойте арендодателя
Если ваших документов недостаточно, чтобы убедить арендодателя, предложите внести арендную плату за неделю или даже за месяц вперед, за месяц до истечения срока аренды. Покажите ей, что вами легко управлять и что вы надежны.
Вам также могут предложить сделку, если вы предложите внести предоплату или предложите дополнительный стимул, чтобы облегчить жизнь арендодателю
Шаг 3. Выполните обход
Как только вы будете удовлетворены местоположением, арендодателем и квартирой, проведите заключительную проверку, прежде чем подписывать что-либо. Убедитесь, что вы не несете ответственности за любой ущерб, причиненный предыдущим арендатором, и обязательно проверьте следующее со своим арендодателем:
- Убедитесь, что все освещение, краны и туалеты работают правильно.
- Обратите внимание на присутствие грызунов или насекомых, особенно на помет, следы жевания или яйца / личинки в местах хранения.
- Убедитесь, что все розетки работают. Принесите зарядное устройство телефона и подключите его к каждой розетке.
- Проверить дымовые извещатели и пожарное оборудование. На кухне можно разместить огнетушитель дыма.
- Открывайте и закрывайте все окна и двери. Убедитесь, что замки работают и нет повреждений.
- Убедитесь, что вся бытовая техника работает. Выключите и включите их. Попросите пройтись по функциям, чтобы убедиться, что они работают.
- Осмотрите стены, пол и потолок на предмет повреждений. Осмотрите плитку, линолеум, гипсокартон и ковролин.
- Сфотографируйте любые проблемы и убедитесь, что арендодатель это заметит. Возможно, вам удастся договориться об изменении чего-либо или о снижении арендной платы. Обязательно сохраните фотографии на случай несоответствия с техническим обслуживанием или проблем с возвратом залога.
Шаг 4. Прочтите и подпишите договор аренды
Найдите время, чтобы полностью изучить свой договор аренды. Если вам нужно забрать его домой или задать вопросы, не сомневайтесь. Это серьезное обязательство, поэтому не спешите или давите. Аренда варьируется в зависимости от продолжительности и условий контракта. Подписывайтесь только тогда, когда вам удобно.
- Периодическая аренда хорошо работает на короткий срок, потому что домовладелец признает, что ваша ситуация может меняться каждый месяц. Это позволяет продлевать подписку с каждым новым месяцем. Хотя это дает вам большую гибкость, они могут быть более дорогостоящими.
- Чаще всего используется аренда на определенный срок. Обычно это три, шесть или двенадцать месяцев. Хотя вы можете зафиксировать более низкую ставку, вы можете нести ответственность за оставшуюся часть вашего договора аренды, если вам необходимо его разорвать до истечения срока его действия. Обсудите непредвиденные обстоятельства со своим арендодателем, так как вы можете просто заплатить штраф, если вам придется расторгнуть договор аренды.
- Субаренда - это трехсторонние договоры аренды, которые заключаются, когда вы должны расторгнуть договор аренды, но можете найти кого-то для поглощения, оплатив оставшуюся часть вашего договора аренды. Новый арендатор принимает оставшийся срок аренды с одобрения арендодателя.
подсказки
- Рассмотрите возможность найма агента, который вам поможет.
- Когда вы ищете хорошую квартиру, постарайтесь найти такую, которая находится недалеко от вашей школы или работы. Экономия времени и денег на ежедневных поездках на работу может принести большие дивиденды.
