Собираешься домой на лето из колледжа? Временно переезжаете по работе? Переезжаете на новое место до истечения срока аренды? В таком случае субаренда (также называемая субарендой) вашей квартиры может быть хорошим способом сохранить несколько лишних долларов в вашем кармане. Однако это также может быть рецептом катастрофы, если вы не будете внимательно относиться к субарендаторам и не будете соблюдать подробности своего договора аренды и правовых норм, в которых вы живете. Используйте следующую статью как руководство по выбору подходящего субарендатора, удовлетворению вашего арендодателя и составлению эффективного договора субаренды.
Шаги
Часть 1 из 3: Поиск подходящего субарендатора
Шаг 1. Обсудите ваш интерес к субаренде с домовладельцем
В зависимости от законов, в которых вы живете, арендодатель почти наверняка может наложить вето на выбранного субарендатора (по уважительной причине). Он / она также может установить дополнительные ограничения или вообще отклонить ваш запрос.
- Лучший способ сделать этот процесс приятным для всех - это с самого начала проинформировать арендодателя и даже привлечь его к участию. Объясните, почему вы хотите сдать в субаренду, на какой срок и что вы будете искать в субаренде.
- Возможно, вы даже захотите посоветоваться со своим домовладельцем по поводу выбора хорошего арендатора или спросить, знает ли он / она о каких-либо хороших перспективах.
- Если ваш домовладелец не согласен с этой идеей, будьте готовы к обновлению своих прав арендатора в вашей юрисдикции.
Шаг 2. Серьезно отнеситесь к процессу выбора субарендатора
Возможно, вам не терпится позаботиться о вещах, чтобы уйти, зная, что вы не будете платить полную арендную плату за пустую квартиру. Но это ситуация, когда делать все правильно, и это может легко стоить вам хорошей сделки, если вы этого не сделаете.
Считайте себя домовладельцем (или «подчиненным»). Ваши деньги зависят от человека, которого вы выбираете для проживания в квартире, поэтому проявите должную осмотрительность в процессе выбора
Шаг 3. Рекламируйте субаренду
Если у вас нет субарендатора заранее, вам нужно будет распространить информацию. Выбор правильных каналов может помочь найти правильного кандидата.
- Размещение рекламы в местной газете может показаться старомодным, но все же может быть жизнеспособным вариантом, особенно в сочетании с присутствием на веб-сайте газеты.
- Популярные социальные сети, одноранговые транзакции и сайты субаренды могут быть эффективными способами, особенно при поиске молодых клиентов. Обратитесь к этой связанной статье wikiHow для получения некоторых полезных советов, связанных с конкретным местоположением.
- В студенческих городках администрация школы может предоставить информацию и помощь. Размещение листовок в стратегических местах вокруг кампуса также может работать.
Шаг 4. Вовлеките в процесс всех соседей по комнате
Пока вы находитесь в аренде, сосед по комнате не может помешать вам сдать в субаренду свою долю квартиры, но он или она может сделать это неприятным и, возможно, дорогостоящим процессом.
- Если вы не хотите заходить так далеко, чтобы позволить им одобрить субаренду или кандидата, по крайней мере, дайте им почувствовать себя услышанными и вовлеченными в процесс.
- У них также могут быть хорошие потенциальные кандидаты, так что спрашивайте.
Шаг 5. Тщательно проверьте потенциальных арендаторов
Не переусердствуйте и слепо принимайте первого, кто проявит интерес. Подумайте о квартире как о своем жилище, которое в определенной степени ограничено, и подумайте, подходит ли вам такой человек, чтобы жить на вашем месте.
- Вашему арендодателю, вероятно, потребовалась некоторая комбинация проверки кредитоспособности, анкеты о ваших финансах, рекомендаций и, возможно, даже полной проверки биографических данных. Может показаться излишним принимать эти меры для субаренды, но они, безусловно, могут помочь отсеять проблемные перспективы.
- Даже если потенциальный субарендатор является знакомым, рискните немного неловко и запросите важную справочную информацию, как если бы вы поступали с незнакомцем. Подобно займу денег у друзей или семьи, поддержание процесса на «строго деловом» уровне, вероятно, окупится.
- Если вы хотите провести полную проверку биографических данных, вам, вероятно, следует предложить заплатить за это. Возможно, вы захотите попросить совета у арендодателя, так как он / она, вероятно, имеет достаточно опыта.
Шаг 6. Проведите собеседование и пошаговое руководство
Чтение отчетов и анкет не заменяет личной встречи с кем-либо и оценки его пригодности в качестве субарендатора. Выполнение этого в сочетании с обходом квартиры - разумный способ убедиться, что арендатор, субарендатор и квартира подходят друг другу.
- При желании вы можете сделать интервью более неформальным, но все же найдите способы задавать такие вопросы, как: Почему вы ищете временное жилое пространство? Какая у вас работа и какой доход вы получаете? У вас есть вторая половинка, дети или домашние животные, которые регулярно бывают в квартире? Вы любите устраивать вечеринки или другие собрания?
- Во время обхода уточняйте состояние квартиры и особенно возможные проблемные места. Как арендатор, вы будете нести полную ответственность за ущерб, нанесенный вашим субарендатором, поэтому сфотографируйте и дайте понять, что вы ожидаете, что квартира останется в том же состоянии, в каком вы ее оставите.
Часть 2 из 3: проработка деталей
Шаг 1. Определите свои права субаренды
В зависимости от того, где вы живете, такие детали, как возможность вашего арендодателя наложить вето на субаренду и сумма, которую вам разрешено взимать, могут варьироваться. Прежде чем двигаться дальше, проконсультируйтесь с юридической информацией в вашей юрисдикции.
- Вообще говоря, в США домовладелец не может отказать вам в возможности субаренды, но может отказаться от субаренды по уважительной причине. Например, безработица будет разумным критерием, а цвет кожи - неоправданным.
- Независимо от того, где вы живете, можно с уверенностью предположить, что вам потребуется письменное согласие арендодателя, чтобы передать вашу квартиру в субаренду на законных основаниях. Пропуск этого шага может подвергнуть вас риску выселения.
- Обратите внимание: шаги в этом разделе основаны на «Как составить договор субаренды», который настоятельно рекомендуется как для юридических, так и для практических советов.
Шаг 2. Рассмотрите возможность внесения залога
Ваш домовладелец почти наверняка попросил вас предоставить его при подписании договора аренды квартиры, чтобы покрыть стоимость любого ущерба или неоплаченной арендной платы, которую вы могли оставить. Думайте о том, чтобы делать то же самое, как о «подчиненном».
- Помните, что как арендатор вы будете нести полную ответственность за ущерб или невыплаченную арендную плату своим субарендатором, поэтому требование внесения залога дает вам некоторую страховку.
- Ваша способность получить залог от субарендатора может варьироваться в зависимости от того, где вы живете, а также от суммы, которую вы можете потребовать, и от того, можете ли вы или арендодатель удерживать деньги. Опять же, разумно ознакомиться с законами для арендаторов в вашей юрисдикции.
Шаг 3. Определите, как будут оплачиваться арендная плата и другие счета
В идеале вы сможете найти кого-нибудь, кто будет платить вам такую же сумму, как вы платите за аренду. (Имейте в виду, что взимание субаренды больше, чем арендная плата, которую вы платите, обычно незаконно, в зависимости от того, где вы живете.) В действительности вы, вероятно, можете надеяться на 75% -80% от того, что вы платите, если квартира без мебели, немного больше если есть.
- Ежемесячная арендная плата, подлежащая выплате, - это переговоры между вами и субарендатором, так же как арендная плата, которую вы платите, была переговорами между вами и домовладельцем.
- Вам нужно будет решить, хотите ли вы, чтобы субарендатор платил вам напрямую, пока вы продолжаете платить полную ежемесячную арендную плату арендодателю, или субарендатор должен платить арендодателю напрямую, пока вы покрываете оставшуюся сумму (если субарендатор платит ниже 100%). Помните, что вы несете полную ответственность за невыплату арендной платы арендодателю, поэтому внимательно рассмотрите варианты.
- Не забывайте и об коммунальных услугах. В случае краткосрочной субаренды вы, вероятно, не столкнетесь с проблемой переключения коммунальных услуг на имя субарендатора, поэтому ответственность за оплату коммунальных услуг (если они не включены в вашу арендную плату) останется за вами. Вы можете и должны учитывать оплату этих сборов, когда определяете, сколько субарендатор платит арендную плату каждый месяц.
Шаг 4. Четко сформулируйте приемлемое поведение
Если вам не разрешается курить или держать в квартире собаку, то ваш субарендатор должен соблюдать те же правила, иначе вы нарушите договор аренды. Вы можете добавить больше ограничений, чем указано в вашем собственном договоре аренды (например, запретить собаку, даже если она у вас есть), но вы не можете отменить те, которые в нем есть.
Здесь, как и везде, вы должны обязательно изложить детали в письменной форме в юридически обязывающем контракте. См. Следующий раздел для получения дополнительной информации об этой части процесса
Часть 3 из 3: Составление контракта
Шаг 1. Напишите договор субаренды, имеющий обязательную юридическую силу в вашей юрисдикции
Вы можете найти в Интернете шаблон договора аренды, действующего в каждом штате США. Используйте общий шаблон, описанный в этом разделе, только в качестве руководства.
- В целях безопасности вы можете попросить адвоката изучить ваш контракт перед подписанием. Это будет стоить немного денег, но будет дешевле, чем доверенность составить документ (и намного дешевле, чем попадание в юридическую неразбериху из-за ошибочного контракта).
- Для получения более подробной информации см. Как заключить договор субаренды.
Шаг 2. Подробно изложите условия
При составлении договора субаренды вызовите своего внутреннего юриста. Не оставляйте никаких деталей «предполагаемыми» или «невысказанными». Запишите их в документе.
Подробно укажите, сколько субарендатор будет платить каждый месяц; куда должен идти платеж; когда наступает срок платежа; любые штрафы за просрочку платежа; ваши обязанности по оплате (если субарендатор не платит 100% арендной платы); любой причитающийся гарантийный депозит и условия возврата; и другие подобные сведения. Обратитесь к шаблону ниже для получения дополнительной информации
Шаг 3. Пусть все подписывают и датируют договор субаренды
Вы заключаете юридически обязывающий договор между тремя сторонами: вами, вашим арендодателем и вашим субарендатором. Чтобы предотвратить проблемы в будущем, убедитесь, что каждая сторона четко понимает договор перед подписанием.
Если вы лично не доставляете договор арендодателю для подписания, вы можете отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении, которое подтверждает, что доставка была осуществлена
Образец договора субаренды
Образец договора субаренды
Поддержка wikiHow и разблокировать все образцы.
