Строительство дома в любом случае обходится дорого, но есть способы снизить общие затраты на строительство. Выбор подходящего участка земли, тщательное обдумывание вариантов дизайна и тесное сотрудничество с разработчиком, которому вы доверяете, сделают процесс намного более плавным. При правильном планировании и умных решениях вы сможете построить дом своей мечты, и, надеюсь, у вас получится сделать это, не нарушая при этом денег. Однако имейте в виду, что многие люди превышают бюджет при строительстве дома своей мечты.
Шаги
Метод 1 из 5: выбор земли
Шаг 1. Изучите землю, на которой вы собираетесь построить свой дом
Поговорите со своим местным земельным архивом или инспектором округа, чтобы узнать больше о земле, на которой вы хотите построить. Убедитесь, что земля свободна от залогов и других финансовых затруднений. Выберите авторитетного риэлтора или застройщика, который поможет вам узнать больше об интересующей вас земле и подобрать земельный участок, соответствующий вашим требованиям.
- Попробуйте проверить веб-сайты округа, чтобы узнать стоимость земли. Это может быть очень полезно, когда вы обдумываете свои варианты.
- Изучите законы зонирования и зоны затопления.
Шаг 2. Осторожно инвестируйте в проблемные лоты
Некоторые люди поощряют инвестиции в «проблемные участки», такие как холмы или участки, расположенные на засыпке. Поскольку эти участки нежелательны и, вероятно, никогда раньше не застраивались, они обычно продаются по более низкой цене, чем участки, расположенные в непосредственной близости от инфраструктуры и других домов. Поговорите со своим риэлтором о покупке проблемного участка в вашем районе.
Хотя их может быть дешевле получить, эти лоты могут стоить вам больше затрат на разработку позже. Например, если у вас есть каменистый участок земли, вам нужно взорвать или расчистить камень, чтобы заложить фундамент. Если на земле много деревьев, их тоже нужно расчистить. Если земля находится слишком далеко от местной инфраструктуры, вам, возможно, придется много заплатить, чтобы подключить свой дом к канализации, газу и линиям электропередачи
Шаг 3. Разделите с кем-нибудь стоимость большого лота
Если вы найдете идеальный участок земли для строительства дома, но официальный участок немного велик для вас, вы можете попытаться убедить друга, члена семьи или кого-то еще стать вашим соседом. Таким образом, вы сможете сэкономить деньги, купив более крупный участок и разделив его пополам (или разделив на части, которые вам обоим понравятся), а затем попросите друга или члена семьи заплатить вам за ту часть земли, которую они решил жить дальше.
- Убедитесь, что вы прочитали CC&R ассоциации домовладельцев и местные законы о зонировании, касающиеся разделения. Может быть минимальный размер или правило против разделения. Посмотрите, подходит ли вам этот вариант. Вы также можете попросить включить в предложение непредвиденные обстоятельства, связанные с вашим намерением.
- Кроме того, убедитесь, что вы изучаете то, что вы можете законно построить на участке. Иногда вам не разрешается строить определенные конструкции или держать на территории определенные типы транспортных средств, например лодки и дома на колесах.
Метод 2 из 5: выбор дизайна
Шаг 1. Выберите план акций
Если вы выберете складской план - дом, спланированный в соответствии с часто используемыми чертежами, - подрядчик будет точно знать, сколько времени потребуется на строительство, какие материалы необходимы и каковы размеры. Если вы решите построить дом по индивидуальному заказу, подрядчик будет строить дом с размерами и характеристиками, которые он никогда раньше не пробовал. В таком случае возможно, что фактические затраты превысят первоначальную оценку.
Планы акций также можно настраивать в определенных пределах. Поговорите со своим подрядчиком или строительной компанией о специальных модификациях, которые вы могли бы включить в свой складской план дома
Шаг 2. Стройте вертикально, а не горизонтально
Если у вас есть дом площадью 3000 квадратных футов, расположенный на одном этаже, у вас будет большая крыша и более широкий фундамент, чем если бы вы решили построить дом с двумя этажами по 1500 квадратных футов. Многоэтажные дома имеют более низкие затраты на кровлю и фундамент, чем дома аналогичной площади, разбросанные на большом отдельном участке.
- Тем не менее, высота вашего дома должна быть не более 32 футов. Строительство дома выше 32 футов - исключая подвал - может оказать давление на пределы архитектуры вашего дома и потребует специальных стропильных ферм. Если вы хотите дом побольше, стройте его шире, а не выше.
- Имейте в виду, что в некоторых случаях наращивание может быть вашим единственным вариантом.
Шаг 3. Выберите недорогой образ
Если вы примете деревенскую эстетику для своего дома, вы сможете оставить стены из простого дерева незаконченными и даже оставить незащищенными потолочные балки. Современный промышленный вид также может помочь снизить ваши расходы, если вы, например, выберете голый бетонный пол. Оба стиля позволят сэкономить на затратах на строительство и материалы.
- Избегайте инвестиций в высококачественную отделку, дорогие столярные изделия и декоративные элементы.
- Отклонять запросы на ландшафтный дизайн. Незадолго до завершения застройщик может предложить вам озеленение. Обычно они берут гораздо больше, чем вам стоило бы сделать это самостоятельно.
- Имейте в виду, что при разработке контракта вам следует обсудить любые дополнительные услуги со строителем. Например, если вы хотите провести озеленение одновременно с домом, вам нужно будет указать это в контракте. В некоторых случаях застройщик может бесплатно благоустроить двор.
Шаг 4. Постройте дом поменьше
Тщательно продумайте свои потребности при строительстве дома. Если вы строите большой дом, но проводите время только в двух или трех комнатах, вы потратили много квадратных метров и денег.
- Отвечайте вашим потребностям, но не добавляйте пространство, которое вы можете не использовать.
- Посетите выставочный дом, чтобы получить представление о том, какой дом вам нужен и что вы можете себе позволить.
Шаг 5. Постройте дом наравне с окружающими
Если вы построите McMansion - большой яркий дом, основанный на модели акций - в районе рабочего класса, вы в конечном итоге столкнетесь с финансовым ударом, когда решите продать. Цены на дома определяются в первую очередь ценами на другие близлежащие дома, а не суммой денег, которые вы вложили в них во время строительства. Посмотрите на другие дома в вашем районе и спросите у риэлтора, сколько они стоят. Не тратьте больше средней стоимости дома в вашем районе.
Риэлтор может предоставить вам гораздо больше информации, чем вы можете найти самостоятельно, например, среднюю стоимость домов в районе за квадратный фут, среднюю цену продажи и сколько дней жили дома в этом районе. магазин
Метод 3 из 5: выбор материалов
Шаг 1. Купите материалы, не требующие особого ухода
Металлическая кровля и виниловый сайдинг, например, не требуют перекраски или замены. Хотя они принесут вам первоначальные инвестиции в строительство вашего дома, они сэкономят вам деньги в долгосрочной перспективе.
- Обязательно учитывайте климат при покупке строительных материалов. Некоторые материалы могут не поддерживаться во всех регионах. Например, виниловый сайдинг может потрескаться и испортиться в условиях пустынного климата.
- Также обратите внимание на CC&R ассоциации домовладельцев, чтобы узнать, есть ли ограничения на типы материалов, которые вы можете использовать.
- Убедитесь, что вы заказываете материалы своевременно. К сожалению, материальные задержки действительно могут задержать строительство.
Шаг 2. Используйте вторичные и бывшие в употреблении материалы
Выбор функционирующих, но выброшенных материалов и приборов поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома. Кирпич, шлакоблоки, краска и различная техника доступны со скидкой, если вы знаете, где искать. Поищите в местной газете информацию о распродаже сноса и поищите в Интернете магазины товаров для дома, в которых есть распродажа по возврату, отремонтированным предметам или напольным моделям. Интернет-магазины, такие как Craigslist, также предлагают много подержанных или лишних жилищных материалов практически за бесценок.
- Повторное использование материалов не только экономично, но и предотвращает накопление отходов на свалке.
- Имейте в виду, что вы также можете договориться со строителем о включении таких вещей, как бытовая техника.
Шаг 3. Делайте покупки вокруг при покупке материалов
И строительные материалы (например, гвозди, доски и бетон), и отделочные материалы (например, пол, шкафы и двери) можно приобрести по более низким ценам, если сравнить цены в нескольких разных магазинах товаров для дома. Кроме того, ищите более экономичные альтернативы выбранным материалам. Например, мраморные полы будут дороже, чем паркетные. Выбирайте недорогие материалы, чтобы сэкономить.
Многие строители жертвуют материалы, которые они не могут использовать в Habitat for Humanity. Проверьте, есть ли рядом с вами магазин Habitat for Humanity, где можно приобрести материалы со скидкой
Шаг 4. Определите, какие типы обновлений принесут вам наибольшую отдачу
Некоторые обновления помогут вам сэкономить деньги, а другие просто красиво выглядят. Например, вложение в качественную изоляцию - это выбор материала, который может повысить стоимость вашего дома и снизить затраты на электроэнергию. С другой стороны, действительно дорогой кухонный шкаф только украсит ваш дом, но мало что добавит в реальную ценность.
Шаг 5. Не тратьте материалы попусту
Строительные материалы обычно бывают стандартных размеров. Например, гипсокартон доступен в листах размером 4 на 8 дюймов. Если вы хотите повесить гипсокартон на стену размером 8 футов 2 на 4 фута 3 дюйма, в конечном итоге вы получите много потраченного впустую строительного материала, плюс дополнительные расходы из-за времени, необходимого для резки и измерения материалы требуют. Установите размеры своего дома, чтобы они соответствовали стандартной длине и размерам строительных материалов.
Метод 4 из 5. Работа с вашим конструктором
Шаг 1. Запросите несколько ставок
Выбрав свои спецификации, не отправляйте их только одной строительной компании. Изучите нескольких местных подрядчиков и определите, являются ли их оценки обычно точными или они заканчивают проекты с излишками. Спросите у компаний, с которыми вы собираетесь работать, рекомендации и поищите отзывы об их услугах в Интернете. Отправьте свои проектные спецификации надежным подрядчикам и выберите тот, который вернет вам самую низкую оценку.
- Также обратите внимание на доступность каждого подрядчика. Они могут планировать свою работу на целых шесть месяцев.
- Обязательно выбирайте компанию с репутацией завершающей работу в отведенное время. Строить дом должен только сертифицированный генеральный подрядчик. Обязательно попросите показать свидетельство о страховании ответственности подрядчика, а также проверьте в его страховой компании, что он застрахован. Вы также можете попросить страховую компанию включить вас в качестве держателя сертификата. Это гарантирует, что вы будете уведомлены в случае нарушения политики.
- Не выбирайте автоматически самую низкую цену! Обязательно проверяйте каждого подрядчика и убедитесь, что вы нанимаете для работы лучшего человека.
Шаг 2. Сделай сам
Если у вас есть ноу-хау и время, вы можете сэкономить много денег, построив свой дом самостоятельно. Выступайте в роли генерального подрядчика, и вы можете сэкономить от пяти до десяти процентов на стоимости строительства дома.
Шаг 3. Работа в вашей строительной компании
У многих подрядчиков есть бартерные системы, при которых люди могут работать над домом, который они построили, в обмен на немного сниженную ставку. Если вы чувствуете себя комфортно, размахивая молотком, окрашивая экстерьер или интерьер, или занимаясь простым ландшафтным дизайном, вы можете предложить эту идею своей строительной компании. Вы можете спросить, например: «Могу ли я внести свой вклад в процесс строительства дома в обмен на меньшую стоимость контракта?»
- Необязательно строить весь дом самостоятельно. Вы можете просто взять на себя определенные задачи, с которыми можете справиться, например, покраску или установку освещения.
- Не беритесь за задачи, которые вам не подходят.
Шаг 4. Подумайте, как ваш дизайн повлияет на стоимость дома
Спланируйте заранее, поговорив со своим застройщиком или строительным подрядчиком об альтернативах, которые по-прежнему удовлетворяют ваши потребности и приоритеты, но не наносят такой большой урон вашему кошельку. Например, группировка ваших устройств в центре города упростит для разработчика установку правильной проводки и соединений для дома.
Изучите свои варианты источников энергии. Например, вы можете изучить альтернативные источники энергии и подумать, сколько эти источники энергии могут стоить или сэкономить вам с течением времени
Шаг 5. Настаивайте на соблюдении бюджета
Изменив порядок работы, вы добавите как время, так и деньги к процессу строительства дома по мере получения новых материалов. После того, как вы разработали план строительства дома и получили оценку, вы должны ее придерживаться.
Кроме того, внимательно следите за ходом строительства дома. Подрядчик может понять, что затраты каким-то необходимым и неизбежным образом превысят смету
Метод 5 из 5: экономия денег в долгосрочной перспективе
Шаг 1. Выбирайте энергоэффективные приборы
Когда вы покупаете подходящую стиральную машину, сушилку, духовку и холодильник, ищите бытовую технику с логотипом Energy Star. Это означает, что устройства были сертифицированы как энергоэффективные Министерством энергетики и Департаментом охраны окружающей среды. Приборы Energy Star могут сделать дом на 15-30% более эффективным, чем дом, в котором нет приборов, сертифицированных Energy Star. Эта экономия поможет вам сэкономить на счетах за электричество и газ в течение всей жизни дома.
Шаг 2. Ориентируйте свой дом энергоэффективным способом
Постройте свой дом так, чтобы большие окна, слегка прикрытые небольшим выступом, выходили на юг. Таким образом, солнечное тепло будет естественным образом согревать дом зимой, а в доме будет оставаться прохладным летом, когда солнце находится выше в небе.
Шаг 3. Выберите более короткий срок ипотеки
Если вы решите финансировать свой дом с помощью, скажем, 15-летней ипотеки вместо 30-летней ипотеки, вы быстрее накапливаете капитал. К тому же ваши проценты будут накапливаться в течение более длительного периода.
Собственный капитал - это стоимость, которую вы получаете, когда вычитаете из ее рыночной стоимости то, что вы еще должны по ипотеке. При длительном периоде ипотеки сумма вашей задолженности будет дольше оставаться выше, что снижает ваш капитал
Шаг 4. Внесите авансовые платежи
Вместо того, чтобы платить минимальный ежемесячный платеж за дом, платите вперед по ипотеке, чтобы сэкономить деньги в долгосрочной перспективе. Если вы платите вперед по ипотеке, вы получите меньшую сумму процентов и быстрее накапливаете капитал. Оплатить вперед можно несколькими способами:
- Добавляйте дополнительную сумму в долларах с каждым платежом. Например, если ваш минимальный платеж составляет 500 долларов в месяц, вместо этого платите 600 долларов каждый месяц.
- Выплачивайте тринадцать, а не двенадцать выплат каждый год. Например, производите два платежа каждый январь.
- Используйте дополнительный доход - бонус или наследство - для выплаты вперед по ипотеке. Убедитесь, что вы можете внести 20% в качестве первоначального взноса. В противном случае придется платить за страхование ипотеки.
подсказки
- Строительство дома - это еще не все. Иногда хорошо потратиться. Не обманывайте себя в том, что, по вашему мнению, может вам понадобиться или в дальнейшем.
- Посетите демонстрационные дома и сравните цены.
- Посмотрите другие дома, построенные застройщиком, чтобы убедиться, насколько хорошо они сохранились.
- Посмотрите на репутацию субподрядчиков, которых строитель нанимает для выполнения специальных работ, таких как слесарные и электромонтажные работы.
- Получите гарантии на все приборы, которые устанавливает производитель.
