Поскольку многие домовладельцы не имеют опыта в строительстве, бывает сложно понять, на что обращать внимание при просмотре сметы подрядчика. Многие домовладельцы сожалеют о том дне, когда они поспешили подписать контракт с некачественной компанией по благоустройству жилья. Каждая работа индивидуальна, но есть некоторые общие основные правила для оценки любой оценки проекта по благоустройству дома, и при небольшом усердии и заблаговременном планировании вы можете быть уверены, что у вас не возникнут деловые отношения, о которых вы пожалеете.
Шаги
Часть 1 из 3: Получение оценок
Шаг 1. Выделите достаточно времени, чтобы получить несколько оценок
Для кого-то достаточно легко сказать, что вы должны получить несколько оценок для любого проекта по благоустройству дома, но многие люди не понимают, сколько времени может потребоваться подрядчику, чтобы добраться до места работы, чтобы составить оценку.
- Хорошее практическое правило - запрашивать сметы по крайней мере за тридцать дней до того, как вы планируете подписать контракт. Многие подрядчики - это небольшие предприятия с несколькими сотрудниками. Более того, подрядчики по благоустройству жилья часто охватывают большую географическую территорию, поскольку трудно предсказать, когда и откуда появится потенциальная работа. Это занятые люди, которые много водят машину, поэтому им может потребоваться неделя или две, чтобы добраться до вас.
- После первого визита, вероятно, потребуется еще неделя, чтобы получить оценку.
Шаг 2. Сделайте предварительную оценку стоимости самостоятельно
Эпоха интернета позволила практически любому человеку самостоятельно составить предварительную оценку, потратив всего несколько часов и проявив готовность провести небольшое исследование.
- В Интернете есть много сайтов с оценкой стоимости, в том числе Homewyze, HomeAdvisor и This Old House. Некоторые, например Homewyze, более подробны, чем другие.
- В зависимости от уровня детализации вашего онлайн-оценщика вам может потребоваться измерить квадратные метры и принять некоторые предварительные решения о таких материалах, как дерево, винил или ламинат, чтобы получить точную оценку.
Шаг 3. Попросите кого-нибудь узнать имена некоторых авторитетных подрядчиков
Поскольку у большинства людей нет опыта, чтобы оценить работу подрядчика с первого взгляда, они полагаются на молву и отзывы потребителей, чтобы найти подрядчиков для работы. В этой стратегии нет ничего плохого, но она не идеальна. Вы должны знать о нескольких моментах:
Шаг 4. Оцените полномочия подрядчиков
Начните с проверки онлайн-обзоров. Многие агрегаторы онлайн-обзоров менее беспристрастны, чем могут показаться. Angie’s List - один из лучших агрегаторов обзоров, и все рейтинги Angie’s List являются законными. Но даже Angie’s List позволяет подрядчикам с высоким рейтингом платить за то, чтобы их имена появлялись первыми в результатах поиска.
- Та же проблема возникает с рефералами из уст в уста. Например, вы хотите построить каменную стену во дворе дома. Ваша сестра построила каменную стену год назад, и она выглядит великолепно, и она настоятельно рекомендует каменщика. Проблема в том, что конструкции - это больше, чем просто внешний вид - они также должны быть построены прочно. Откуда ваша сестра знает, что не заплатила за красивую стену, которая рухнет через три года?
- Опыт подрядчика, вероятно, лучший способ избавиться от некоторых из этих опасений. Если они работают в вашем районе три десятилетия, их рекомендуют и у них есть хорошие отзывы в Интернете, то, вероятно, на них стоит взглянуть.
- Обратитесь в Better Business Bureau (BBB) онлайн, чтобы увидеть их оценку, любые предыдущие жалобы и комментарии клиентов.
- Хотя большинство людей этого не сделает, неплохо было бы провести личную проверку вашего подрядчика. Если ваш подрядчик обманывал людей раньше, велика вероятность, что это было в другом штате, потому что у них не будет лицензии в штате, где они совершали мошенничество. Тщательная проверка биографических данных может помочь выявить любую вызывающую беспокойство криминальную историю.
Шаг 5. Составьте список позиций, которые должны быть включены в смету
Если вам нужно отремонтировать или заменить только один элемент, это не так важно. Но если у вас много работы, составьте список всего, о чем вы, возможно, захотите позаботиться.
Например, если вам только что заменяют окна, вам, вероятно, не нужен список, чтобы отслеживать это. Если вы переделываете весь дом, составьте список
Шаг 6. Знакомство с подрядчиком на стройплощадке
Никогда не недооценивайте то, что вы можете узнать во время личной встречи. Есть множество деталей, которые вы не сможете уловить по телефону или в Интернете.
Прогулка по строительной площадке вместе с подрядчиком также может напомнить вам о вещах, которые вы, возможно, не упомянули в своем списке
Шаг 7. Составьте график сметы по крайней мере от трех подрядчиков
Если у вас есть время, запланируйте больше. Но вам нужно получить как минимум три оценки, потому что без трех вы никогда не сможете определить, является ли одна оценка выбросом.
Важно получить три даже за пределами сметы, потому что подрядчик может ошибаться. Независимо от того, ремонтируете ли вы что-то, заменяете, реконструируете или строите с нуля, есть большая вероятность, что оценка по крайней мере от одного подрядчика будет слишком высокой, слишком низкой или совсем не для того. Если один подрядчик говорит вам, что вам необходимо заменить водонагреватель, а другой говорит, что может его отремонтировать, как узнать, кто прав? Третья оценка может помочь
Часть 2 из 3: Анализ полученных вами оценок
Шаг 1. Обратите внимание, сколько времени нужно, чтобы получить оценку
Если работа не масштабная, ее оценка займет не больше пары недель. Что, вероятно, важнее, чем время, необходимое для получения оценки, - это разница между тем, сколько времени, по их словам, это займет, и тем, сколько времени это займет на самом деле.
При взвешивании этого фактора руководствуйтесь здравым смыслом. Если кому-то требуется три недели, чтобы сказать вам, сколько они будут взимать за замену вашего мусоропровода, вы, вероятно, захотите этого избежать. Если у вас большая работа, и подрядчик может объяснить причину задержки и проявить инициативу, чтобы сказать вам, что будет поздно, то это, вероятно, не отражает их усердие
Шаг 2. Обратите внимание на степень детализации сметы
Оценка по своей сути неточна, но это не значит, что она должна быть неточной. Расплывчатая оценка должна сразу показаться вам ненадежной. Чем крупнее работа, тем точнее должна быть смета. Небольшая работа может быть менее подробной, потому что нужно учитывать меньше переменных.
- Все подрядчики должны предлагать одинаковые работы на одинаковых условиях. В противном случае будет сложно правильно оценить и сравнить предложения.
- Например, если вы устанавливаете потолочный вентилятор, это небольшая работа. Вы выбираете вентилятор, который учитывает стоимость материалов, поэтому единственной переменной является труд.
- Если весь ваш дом ремонтируется и подрядчик говорит вам, что кухня будет стоить 7 000 долларов, пусть это послужит предупредительным знаком. Если вы уже не выбрали бытовую технику, столешницы, арматуру, пол и многое другое, просто невозможно узнать, сколько это будет стоить. Лучшее, что может сделать авторитетный подрядчик, - это дать вам диапазон: «кухни такого размера обычно стоят от 5 000 до 10 000 долларов».
Шаг 3. Определите, какие материалы вы хотите
Из-за скрытых затрат оценка может казаться отличной, когда она совсем не такая. Один из способов замаскировать расходы - это сделать оценку с использованием материалов или приспособлений самого низкого качества. Убедитесь, что подрядчик использует материалы или приспособления, которые вы хотите использовать, а не только самые дешевые.
Шаг 4. Включите другие условия
Не забудьте указать любые другие условия или другие требования, которые могут повлиять на работу. Например, вы можете потребовать, чтобы подрядчики работали определенное время, имели определенный уровень доступа к сайту или требовали обслуживания сайта. При разговоре с подрядчиками указывайте какие-либо особые детали, чтобы они могли дать вам исчерпывающую оценку. Примеры этих условий могут включать:
- Вывоз и уборка мусора. На большинстве крупных проектов образуется много мусора, мусорные контейнеры должны быть арендованы, а опасные материалы (например, асбест) должны утилизироваться специалистами.
- Разрешения и проверки. Каждый проект улучшения дома любого масштаба потребует разрешения. Кто отвечает за получение разрешений и кто оплачивает работу инспекторов?
- Ландшафтный дизайн. Крупные проекты могут нанести значительный ущерб жилому ландшафту. Кто несет ответственность за возвращение двора в первоначальное состояние?
- Гарантии. Убедитесь, что ваш подрядчик дает гарантии своей работы. Если они взимают дополнительную плату, посчитайте. Стоит ли срок гарантии затрат?
Шаг 5. Сравните оценки
Сравните оценки, которые вы получили от подрядчиков, и предварительную оценку, которую вы сделали. Есть один, который значительно выше или ниже других? Если да, то почему?
- Многие люди скажут сразу же отказаться от высоких и низких оценок, но это просто не лучший совет. Если у вас всего три оценки, и одна из них намного выше, чем другие, разве вы не хотите знать, почему? Главный подрядчик мог заметить проблему, которую упустили двое других. Тот же принцип применяется к очень заниженной оценке. Этот подрядчик мог найти более дешевый способ выполнения работы, чем два других, которые столь же хороши.
- Если вы столкнетесь с подобной дилеммой, лучшим вариантом может быть получение еще одной оценки от четвертого подрядчика.
- Попросите объяснений, если затраты значительно различаются. Видит ли один подрядчик проблему, которую упустил другой, или он хочет получить работу больше и хочет получить меньшую прибыль?
Часть 3 из 3: Выбор оценки
Шаг 1. Сообщите подрядчикам оценки друг друга
Маловероятно, что это изменит чью-то оценку, но, возможно, вы сможете заключить более выгодную сделку, если расскажете подрядчикам, какие у вас есть другие предложения.
Сообщите им о других предложениях с уважением. Не обвиняйте никого в попытках обмануть вас или воспользоваться преимуществами, потому что в большинстве случаев это не так. Не все подрядчики платят одинаковую цену за материалы или рабочую силу. Кроме того, многие варианты основаны на том, что, по мнению подрядчика, могут делать его бригады, и как они должны это делать
Шаг 2. Подтвердите детали
Перед тем как заключить контракт с конкретным подрядчиком, убедитесь, что вы точно знаете, что входит в смету. Все положения и условия, включенные в требования и условия работы, должны быть включены. Вам также следует запросить объяснение и порядок действий в случае превышения затрат или заказов на изменение. Некоторые подрядчики предлагают низкие цены, чтобы получить работу, а затем получают прибыль на заказах на внесение изменений.
Шаг 3. Выбирайте лучший вариант
Выберите подрядчика, который соответствует вашим требованиям, имеет хорошую репутацию и предлагает справедливую процедуру компенсации перерасхода средств. Если это делают несколько подрядчиков, выберите самое низкое предложение.
Шаг 4. Переведите смету в договор
Попросите выбранного подрядчика составить договор на основе сметы. Контракт должен включать такие детали, как график, платежи и утверждения. Попросите адвоката просмотреть контракт, чтобы убедиться, что вы застрахованы от любых непредвиденных обстоятельств. В частности, подрядчик должен иметь соответствующее страхование ответственности, чтобы защитить вас от исков сотрудников или посторонних лиц, пострадавших во время выполнения своей работы.
